Archive for the ‘biuro nieruchomości’ Category

Prace budowlane w okresie zimowym

Zazwyczaj unika się wykonywania prac budowlanych w okresie zimowych, z prostej przyczyny – pogoda nie sprzyja, a raczej utrudnia prace. Jednak czasami sytuacja wymusza przeciągnięcie budowy, a inwestor nie może wstrzymać jej na czas zimowy i poczekać do wiosny. Co w takiej sytuacji zrobić należy? Na pewno zima, o ile temperatury spadają poniżej zera stopni, nie jest dobrym czasem na wykonywanie zewnętrznych tynków. Także wstawiania okien i drzwi powinno się unikać, chociaż można to zrobić, trzeba jednak lepiej sprawdzić i wyregulować je. Przed zimą trzeba jak najszybciej starać się podłączyć i uruchomić ogrzewanie w całym domu. Nawet jeżeli jest ono mocno prowizoryczne, należy to zrobić. Wynika to z prostego faktu, że jeżeli budynek będzie ogrzewany to można z powodzeniem przeprowadzać różne prace wewnątrz. Jeżeli temperatura powietrza w środku stale utrzymuje się powyżej 15 stopni, to z powodzeniem można malować, kłaść gładzie, oraz wykonywać inne prace. Oczywiście zadbać trzeba o odpowiednią wentylację pomieszczenia, tak aby wilgoć, której w tym przypadku będzie bardzo dużo, nie osiadała na ścianach. Jeżeli widzi się jednak, że wykonywanie mokrych prac nie służy, lepiej je przerwać i spróbować ponownie wiosną. Z powodzeniem można jednak szlifować ściany lub wykonywać drobne poprawki, jest to na to idealny okres. Warto jednak nie śpieszyć się i do wszystkiego podchodzić spokojnie.

Kiedy można rozpocząć budowę domu?

Budowa domu wymaga wiele przygotowań. Zazwyczaj już trzy, dwa lata przed planowanym terminem wprowadzenia się wszystko musi być już ustalone. Najwcześniej rozpoczyna się poszukiwanie idealnej działki i wybór projektu dla niej odpowiedni. Lepiej to robić w takiej kolejności, w przeciwnym przypadku można się zdziwić, kiedy okaże się, że projekt musi być znacznie zmieniony, ponieważ miejscowy plan zagospodarowania przewiduje inne rozwiązania i technologie. Dlatego najlepiej na początku kupić działkę, upewnić się, że jest to działka budowlana. Na wsi trzeba zwrócić na to szczególną okazję. Jeżeli ktoś jest rolnikiem to może budować nawet na działce rolnej, jednak jeżeli nie jest się rolnikiem konieczne w przypadku działki rolnej jest odrolnienie działki. Jest to długi i kosztowny proces, który nie zawsze udaje doprowadzić się do końca. Dlatego lepiej sprawdzić czy na danym terenie można uzyskać pozwolenie na budowę. Na pewno ułatwi to sprawę i będzie o wiele szybsze i tańsze niż próbowanie odrolnienie działki. Po wybraniu miejsca i zakupie nieruchomości, warto udać się do biura projektów, które przygotuje projekt. Można kupić także gotowy projekt, a potem projektant zmieni potrzebne nam rzeczy, jednak za każdą poprawkę trzeba płacić, dlatego ważne jest, aby dokładnie zdecydować się co chcemy zmienić. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, do którego uzyskania konieczny jest projekt, wybiera się kierownika budowy, który poprowadzi budowę i nadzoruje jej zgodność z projektem.

Co można zmienić w trakcie budowy?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę konieczne jest posiadanie projektu budowlanego, bez tego nikt nie wyda pozwolenia na budowę. Jednak czasami w trakcie budowy okazuje się, ze pewne rozwiązania do końca nam nie pasują i chcemy je zmienić. Czy można to zrobić? Zależy co chce się zmienić. Bez problemów można zmieniać umieszczenie okien, drzwi i ich wielkość, o ile w planie zagospodarowania nie ma szczegółowych wytycznych co do tych elementów. Tak więc jeżeli zamiast jednego dużego okna, chcemy mieć dwa małe nie jest to żaden kłopot, należy jedynie pamiętać, że powierzchnia okien musi być co najmniej 1/8 powierzchni danego pomieszczenia. Także rozmieszczenie instalacji ogrzewania, wody i kanalizacji, oraz prądu w domu można dowolnie zmieniać. Jednak należy pamiętać, że poza budyniem należy trzymać się wyznaczonej trasy. Wynika to z faktu, że geodeta musi wytyczyć trasę przebiegu instalacji zgodnie z projektem. Jeżeli nastąpią jakieś zmiany, bez zmian w projekcie i poinformowaniu o tym geodety, w chwili kiedy czeka nas odbiór instalacji, pojawiają się kłopoty geodeta jej nie odbierze. Zazwyczaj można też dosyć swobodnie zmieniać rozmieszczenie ścianek działowych, ważne jest aby kubatura całego budynku, oraz ściany zewnętrzne pozostały bez zmian. Jeżeli pojawiają się pewne wątpliwości co do możliwości wprowadzenia zmiany warto jest swoje zapytanie skierować do kierownika budowy.

Podział działki – jak to wygląda

Przed budową domu bardzo często okazuje się, że wymarzona działka wymaga podziału. Proces podziału działki jest dosyć pracochłonny i można w jego trakcie napotkać wiele przeszkód. W teorii jego wykonanie to kwestia około dwóch miesięcy, często udaje się to zrobić dużo szybciej. Jednak można napotkać wiele przeszkód. Na pewno problemem jest kiedy sąsiad nie zgadza się na podział. Jest to często nie uwarunkowane żadnymi podstawami, jednak każdy przypadek musi zostać rozpatrzony. Jeżeli nie da się negocjować z sąsiadek podział nieruchomości trzeba odstawić na później, a sprawę kieruje się do sądu. Sam proces może trwać kilka lat. Bardzo często podczas podziału działki okazuje się, że nie zostało przeprowadzone nigdy ustalenie granic, a granice rzeczywiste nie pokrywają się z tymi na mapach. Jest to bardzo częsty przypadek na wsiach i w małych miasteczkach. Wynika to z faktu, że jest tam mniej inwestycji publicznych, które często się budują i są bardzo dokładne jeżeli chodzi o dokumenty. Czasami przez lata płot stoi w danej pozycji i nagle okazuje się, że jest inaczej. Jeżeli właściciele dwóch nieruchomości potrafią się dogadać to nie ma kłopotu zazwyczaj, wystarczy, że obydwoje podpiszą protokół z okazania granic. Jeżeli jeden z nich nie chce się zgodzić na podział, sprawa przedłuża się i czasami trzeba ją skierować do sądu.

Gdzie kupić mieszkanie i jakie?

Wiele osób planuje kupić własne mieszkania, chcą się usamodzielnić i wkroczyć w dorosłe życie. Jednak bardzo często zakup mieszkania wiąże się z ogromnym stresem i nie jest to wcale takie łatwe. Gdzie można kupić mieszkanie i jakie wybrać– to najczęściej pojawiające się wątpliwości. Dodatkowo trzeba jeszcze mieszkanie znaleźć, co też nie jest łatwe. Co prawda ofert na rynku jest co niemiara, jednak nie wszystkie spełniają oczekiwania potencjalnych kupujących i nie wszystkie są dostępne pod względem ceny. Dlatego tak ważne jest dokładnie rozglądanie się za ofertami. Dobrze jest przejrzeć gabloty agencji nieruchomości, które co chwila wywieszają nowości. Bardzo często okazuje się, że mieszkanie które nas interesuje nie jest sprzedawane przez długi czas, dlatego cena spada. Oczywiście, jeżeli nie zostaje ono sprzedane ponieważ wymaga generalnego remontu lub ma jakieś wielki problemy – nie ma co kupować, jednak czasami po prostu ma nietypowy metraż lub ułożenie pomieszczeń. Często okazuje się, że mieszkanie wymaga jedynie odświeżenia, a poza tym wszystko inne jest w porządku. Warto do oglądania mieszkania zabrać ze sobą postronną osobę, która podejdzie do sprawy bardziej zdystansowanie. Być może zauważy one rzeczy, których dotychczas nie zauważyliśmy. Jest to naprawdę bardzo pomocne i na pewno nie będziemy żałować.

Uzbrojenie działki budowlanej

Przygotowując się do budowy na pewno bardzo ważnym krokiem jest podłączenie pod media działkę. W końcu prąd czy woda są konieczne do normalnego użytkowania budynku. O ile prąd musi być podłączony z linii energetycznej, to co do studni i kanalizacji istnieje pewna dowolność. Jeżeli w danej możliwości istnieje kanalizacja, to trzeba się do niej podłączyć lub wykonać przydomową oczyszczalnię. Warto o tym wiedzieć, bo jeżeli nie jest się podłączonym do kanalizacji to gmina lub urząd miasta może zażądać dowodu wywozu szamba (czyli rachunku za tą usługę) lub pokazania certyfikatu oczyszczalni. Co do wody to zazwyczaj nie jest narzucane w jaki sposób ma być dostarczana. Bardzo często wykonuje się studnie wiercone, zajmują one mało miejsca, są bardzo głębokie, więc woda jest czysta i nie zanieczyszczona. Ich koszt jest tańszy lub porównywalny co do kosztów wykonania tradycyjnej studni kopanej. Najlepszym rozwiązaniem jest naniesienie miejsca przebiegu wszystkich przyłączy na mapę. W przypadkach kanalizacji i wodociągów miejskich jest to konieczne, jednak kiedy sami wykonujemy przyłącze wodne ze studni nie jest tak. Lepiej to jednak zrobić dla siebie na przyszłość, tak aby wykonując inne prace wiedzieć dokładnie gdzie przebiega rura. Uzbrojenie działki jest bardzo ważne i dobrze jest przemyśleć jakie rozwiązania chce się zastosować.

Zakup nieruchomości przez obcokrajowca

Wielu obcokrajowców decyduje się, zwłaszcza na emeryturze. Bardzo często zdarzają się też małżeństwa mieszane. W takich sytuacjach często okazuje się, że obcokrajowiec pragnie kupić nieruchomość w Polsce, jakie warunki powinien spełniać? O ile jest to osoba z kraju Unii Europejskiej, to nie ma żadnego problemu. Wtedy ograniczenia są co do zakupu gruntów rolnych i leśnych, jednak działki budowlane, mieszkania czy domy może kupować bez ograniczeń. W innych przypadkach konieczna jest zgoda ministerstwa, którą trzeba odpowiednio umotywować. Motywacją może być na przykład założenie działalności w Polsce, zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Polski, czy inne ważne powody, które zmuszają do pozostania obcokrajowca w Polsce. Jedynie w przypadku mieszkań nie ma ograniczenia co do ich kupna, jednak zakup innych nieruchomości jest możliwy jedynie po uzyskaniu zgody. Trzeba także spełnić szereg innych wymagań, o których można dowiedzieć się bezpośrednio z miejsca, które udziela pozwolenia. Oczywiście banki czy firmy rządzą się innymi prawami, chociaż zasada jest podoba, zmienia się jedynie sposób otrzymywania zezwolenia. Przy zakupie nieruchomości każdemu z zagranicy na pewno przydałaby się pomoc Polaka, w końcu jeżeli istnieje jakaś bariera językowa może pomóc w lepszym zrozumieniu. Oczywiście można skorzystać z usług profesjonalnego tłumacza .

Co wybrać dom czy mieszkania?

W chwili kiedy młodzi ludzie decydują się na wspólną przyszłość najczęściej stają przed pytaniem dom czy mieszkanie? Wybór każdej z tych nieruchomości niesie na sobą inne korzyści, ale tez inne wady. Wszystko więc jest kwestią bardzo sporną i indywidualną. Z reguły jednak życie w domu uważa się za bardziej wymagające czasu. Trzeba pamiętać o ogrzewaniu, przeprowadzać pracę w ogródku i samemu dbać o wiele spraw, o które mieszkańcy bloków nie muszą się martwić. Oczywiście domy mają także bardzo wiele pozytywnych stron. Wybór zależy też przede wszystkim gdzie dotychczas mieszkała dana para. Osobom mieszkającym całe życie w domkach na pewno będzie trudno zmieścić się małym, wynajmowanym mieszkanku. Tak samo jak komuś, kto dotychczas mieszkał w bloku, będzie trudno przyzwyczaić się do mieszkania w domku. Niezwykle ważna jest też kwestia finansowa, która jest problematyczna. Co prawda istnieje wiele korzystnych kredytów, lecz wiele osób woli ich unikać lub korzystać z nich tylko w minimalnym stopniu – dlatego wolą tańsze rozwiązania. Bardzo trudno jest powiedzieć czy mieszkanie jest tańsze od domu, ponieważ wszystko zależy od wielu czynników. Ważne jest miejsce, czy jest to mieszkanie na obrzeżach czy w samym centrum, czy daleko jest do szkół i przystanków autobusowych. Warto , więc przeglądać oferty, ponieważ czasami można kupić domek w cenie taniego mieszkania!

Zakup nieruchomości – jakie są koszta?

Zakup własnych czterech kątów jest wielkim przeżyciem dla pary. Wiąże się on także z stresem, ale też satysfakcją i wielkim planowaniem urządzenia i wystroju. Jednak nie zawsze możliwe jest uzbieranie wszystkich środków i wiele osób zmuszona jest do zaciągnięcia kredytu. Czy są one dobrym rozwiązaniem? Na pewno tak, ponieważ pomagają rozwiązać problem potrzebnych pieniędzy, chociaż nie wszyscy lubią z ich korzystać. Warto na pewno dokładnie przemyśleć, czy jesteśmy zdecydowani na zakup konkretnej nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że zakup nieruchomości to nie tylko zakup danego budynku lub działki. Policzyć trzeba także wszystkie inne sprawy, jak na przykład prowizja dla agencji nieruchomości, taksa notarialna, opłacenie geodety, oraz znaczki skarbowe potrzebne do wydania pozwolenia na budowę. Dużym kosztem jest zakup projektu lub zlecenie jego wykonania. Koniec końców sumka, która się zbiera jest dosyć pokaźna, warto ją więc uwzględnić. Na pewno część kosztów związanych z budową da się uciąć. Na przykład część prac jak kładzenie kafelek czy podłóg można wykonać samemu, lub może okazać się, że inna firma wykonuje takie usługi taniej. Warto więc informować się w tym zakresie przez cały czas trwania budowy. Zazwyczaj zimą i zaraz na początku wiosny materiały budowlane są troszkę tańsze. Można też próbować negocjować rabaty przy większych zakupach. Jednak cześć opłat nie da się uniknąć, jak na przykład taksa notarialna, jest one stała i nie do negocjacji.

Kto powinien załatwiać formalności?

W przypadku budowy domku jednorodzinnego to zazwyczaj inwestor załatwia wszystkie formalności, chociaż nie jest tak zawsze. Czasami zdarza się, że kierownik budowy wszystkim się zajmuje. Oczywiście taka usługa kosztuje więcej, czasami jest opłacalna jedynie w przypadku dużych budów, kiedy inwestor nie ma czasu na bieganie z dokumentami, ponieważ musi wszystkiego przypilnować. Czy warto jednak powierzać komuś innemu prace z dokumentami? Na pewno tak, ponieważ pomaga to zaoszczędzić sporo czasu. Dla osób zabieganych, które mają mało czasu lub po prostu z pewnych względów muszą nadzorować pracę i nie chcą tracić czasu jest to idealne rozwiązanie. Na pewno nie będzie trzeba przejmować się dokumentacją, bo ktoś inny zajmie się tym. Inwestor zyskany czas może użyć na załatwianie innych spraw. Wielkim plusem jest to, że kierownik budowy po prostu idealnie wie gdzie, kiedy i w jakim miejscy załatwić dane sprawy. Przez to wszystko przebiega sprawniej i na pewno o wiele płynniej, bardzo dużo daje dokładna znajomość wszystkich przepisów prawa, dzięki temu bez problemów udaje się wszystko załatwić. Wiadomo, że przed, w trakcie jak i po skończeniu budowy jest sporo formalności do załatwienia. Zazwyczaj to ich załatwianie jest najbardziej stresujące i czasochłonne, dlatego warto ułatwić sobie sprawę i skorzystać z innych rozwiązań.