Archive for the ‘biuro nieruchomości’ Category

Jak wybrać działkę idealną?

Budowa domu jest ważnym krokiem w życiu wielu ludzi, jest to spełnienie ich marzeń i możliwość zrealizowania swoich planów. Jednak mało osób dysponuje działką gotową pod budowę, dlatego pierwszym krokiem, który trzeba wykonać przed budową domu, jest zakup działki budowlanej. Jak znaleźć odpowiednią działkę? Przede wszystkim trzeba sprawdzić czy działka jest uzbrojona, czyli jest podłączona do kanalizacji, wodociągów i sieci energetycznej. Jest to bardzo ważna, ponieważ jeżeli działka nie jest uzbrojona trzeba to zrobić, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, które nie są wcale takie małe. Wybierając działkę należałoby też sprawdzić plany zagospodarowania miejskiego, można to zrobić w urzędzie gminy lub w urzędzie miasta. Dzięki temu można sprawdzić czy za kilka lat nie wybudują obok naszego domu autostrady lub wielkiej fabryki. Oczywiście nie daje to stuprocentowej gwarancji, ale na pewno jest pewnym zabezpieczeniem, zwłaszcza, że jeżeli projekt jakiejś wielkiej budowy powstanie w przyszłości, to potrzebna będzie nasza zgoda na wybudowanie takiego obiektu. Szukać działki można na wsi, lub w mieście. Wszystko zależy od zasobności portfela i wybranego miejsca. Na pewno po krótszym lub dłużysz poszukiwaniach znajdziemy działkę, która jest idealna pod budowę domu, a potem wystarczy tylko załatwić formalności.

Czy można uniknąć nieuczciwych deweloperów?

Planując zakup mieszkania zazwyczaj mamy określone wymagania co do miejsca, ceny i sąsiedztwa. Po znalezieniu idealnego lokum najczęściej następuje dosyć długi proces sprawdzania wszystkich dokumentów, oraz dokładnego oglądania mieszkania. Jest to bardzo ważna, ponieważ w ten sposób można uniknąć pewnych nieprzyjemności, które mogą pokazać się w przyszłości. Jednak nie wszystko można dogłębnie sprawdzić, na przykład uczciwość dewelopera – nie da jej się sprawdzić w całości, ponieważ nie zawsze można uzyskać dostęp do wszystkich wiadomości. Jednak jest kilka rzeczy, na które można zwrócić uwagę, tak aby uniknąć kłopotów. Pierwszym sygnałem ostrzegawczym jest fakt, że cena mieszkania jest za niska. Nie ma co się łudzić, zazwyczaj ceny w danej okolicy są podobne i nikt nie podaruje nam mieszkania za darmo. Tak, więc za niska cena może wskazać na to, że deweloper nie jest uczciwy i szybko chce się pozbyć mieszkania. Także jeżeli deweloper nie pozwala dogłębnie sprawdzić mieszkania i dokumentów, lub robi nam jakieś utrudnienia, może być, że ma coś do ukrycia. Dlatego jeżeli mamy jakiekolwiek wątpliwości, to lepiej zrezygnować z zakupu. Oczywiście niska cena, nie musi świadczyć o chęci ukrycia czegoś, jednak powinna ona nas zaciekawić. Warto jednak dać szansę każdej ofercie, nawet tej najniższej.

Korzystanie z usług agencji nieruchomości

Agencje nieruchomości mają za cel pomoc w wyborze idealnego mieszkania lub domu. Wydaje się to proste, jednak rynek jest zasypywany ofertami sprzedaży nieruchomości i naprawdę ciężko jest samemu coś z tego wszystkiego wybrać. Dobry agent nieruchomości w kilka chwil podsunie nam oferty, które odpowiadają naszym gustom. Jak zazwyczaj wygląda współpraca z agencją nieruchomości? Najczęściej po prostu idąc do biura pokazują oni nam oferty odpowiadające naszym gustom. Czasami, niektóre agencje, podejmują się pokazywania nieruchomości dopiero po podpisaniu umowy na korzystanie ich usług. Taka umowa jest darmowa i nie zmusza do żadnej odpowiedzialności, ale zabezpiecza agencję nieruchomości przed stratą czasu, na pokazywanie domu lub mieszkania niezainteresowanym osobom. W każdym bądź razie, to właśnie pracownik agencji nieruchomości ma za zadanie pokazać nam budynek lub lokal, a w razie chęci zakupu pośredniczyć w zakupie. Warto zwrócić uwagę, kto pokrywa koszty prowizji dla agencji, oraz czy są one wliczone w cenę. Prowizja bywa różna, zależnie od agencji. Najczęściej wszystkie oferty można sprawdzić na stronach internetowych agencji. Pomogą się one zorientować w ich ofercie, chociaż na pewno agent nieruchomości przekaże więcej istotnych szczegółów. Warto, więc korzystać z ich usług, ponieważ gwarantuje to profesjonalizm i zadowolenie.

Zakup działki na wsi

Domek na wsi jest marzeniem wielu par. Bardzo podoba im się wizja spędzenia spokojnego życia na wsi, z dala od miejskiego zgiełku. Jednak nie zawsze domu, które są do kupienia na wsi odpowiadają wymaganiom i oczekiwaniom młodych ludzi. Bardzo często są to stare domy, na dodatek bardzo wielkie, dlatego ich ewentualny remont pociąga za sobą wielkie koszty. Często też było to domy przeznaczone dla wielopokoleniowych rodzin, które na dodatek miały dużo dzieci, a w dzisiejszych czasach pary nie potrzebują, aż tak wielkiej powierzchni. Dlatego właśnie wiele osób decyduje się na zakup działki i budowę. Przed zakupem działki należy przede wszystkim sprawdzić okolicę i to czy ona nam odpowiada. Wiadomo, zakup działki nie jest łatwy i nie powinien odbywać się pod wpływem chwili. Oczywiście miejsce powinno dobrze działać na kupujących, ale trzeba do tak ważnego zakupu podejść także z rozumem. Warto sprawdzić czy wszystkie dokumenty są w porządku, jest to niezwykle ważne. Najlepszym rozwiązaniem przed zakupem jest sprawdzenie jaka jest droga dojazdowa do działki, oraz jak wygląda sprawa z przyłączeń energetycznym, oraz czy są wodociągi i kanalizacja. Jeżeli przyłącze energetyczne jest daleko od działki, trzeba liczyć się z długim czekaniem na podpięcie do linii. Dlatego dokumenty dotyczące energetyki, najlepiej załatwić bardzo wcześnie.

Szukanie firmy budowlanej

Kiedy projekt domu, oraz wszystkie pozwolenia są w porządku, pozostaje ostatni krok do zrobienia przed budową domu – wybór firmy budowlanej. Firm na rynku jest co niemiara, jednak wybór tej jednej, którą będzie trzeba obdarzyć zaufaniem i powierzyć jej budowę, wcale nie jest taki łatwy. Pierwszym krokiem powinno być zaproszenie na rozmowę kilka firm, pokazanie im projektu, oraz zapoznanie się ich oferta cenową. Najlepszym rozwiązanie jest takie, że to firma kupuje materiały – najczęściej w hurtowniach mają oni spore rabaty, dlatego taki sposób będzie na pewno tańszy, niż gdyby to inwestor sam kupował wszystkie rzeczy. Po wyborze ekipy budowlanej przychodzi czas na podpisanie umowy. Jeżeli inwestor chce się nad nią zastanowić i przeczytać ją spokojnie, oraz zaproponować pewne poprawki – nie powinno z tym być żadnego kłopotu, a jeżeli właściciel firmy tłumaczy się brakiem czasu, lub szuka innych wymówek – nie ma co tracić czasu i poszukać innej firmy. Warto zwrócić uwagę na to, żeby w umowie zawarta była kara umowna, na wypadek celowego opóźnienia z winy firmy budowlanej. Po wyborze i podpisaniu umowy rozpoczyna się sama budowa, która n pewno dla każdego, kto buduje swój własny dom jest przeżyciem i bardzo ważnym momentem. Dlatego jeżeli pojawiają się jakiekolwiek wątpliwości co do firmy budowlanej, to lepiej zmienić ją wcześniej, niż później.

Oglądanie mieszkania – zwróć na to uwagę!

Zakup lub wynajem mieszkania nie może odbyć się bez jego oglądania. Dlatego tak ważne jest, aby mieszkanie było obejrzane bardzo dokładnie i sprzedający lub wynajmujący nie powinien robić z tym najmniejszego problemu. Nawet jeżeli ktoś zechce oglądać mieszkanie kilka razy – jeżeli dla sprzedającego stanowi to problem, warto zastanowić się, czy nie ma on nic do ukrycia. Na pewno trzeba sprawdzić stan ścian i tynków. Szczególną uwagę poświęcić trzeba okolicom okien i drzwi, jeżeli pojawiają się pęknięcia jest to zły znak. Najlepszym rozwiązaniem jest zabranie ze sobą budowlańca, na pewno bardzo dobrze, jeżeli ktoś z bliskich kupującej osoby zna się na fachu budowlanym i może doradzić w pewnych kwestiach, jest to bardzo dobra sprawa i należy z tego skorzystać, na pewno nie zaszkodzi, a być może pomoże. Bez skrupułów powinno się zaglądać w każde kąty, próbować odkręcać krany czy otwierać okna. Tylko dzięki temu można samemu sprawdzić, czy wszystko działa tak jak należy i jest na swoim miejscy. Jeżeli coś jest nie tak, lepiej to zakomunikować – być może jest to drobna sprawa, której sprzedający wcześniej nie zauważył i naprawi wady we własnym zakresie. Ogólnie rzeczy ujmując, można powiedzieć, że mieszkanie powinno być oglądane jak pod lupą – każdy kat powinien być sprawdzony. Tylko w taki sposób można uniknąć przykrych niespodzianek.

Długa droga do pozwolenia

Uzyskanie pozwolenia na budowę, jest konieczne, bez tego nie można przecież wybudować nic! Jak uzyskać takie pozwolenie? Droga do uzyskania pozwolenia na pewno nie jest bardzo szybka, ale raczej prosta – mimo licznych pułapek czekających na inwestora. O czym mowa? O tym, ze budowa i uzyskanie pozwolenia nie jest aż takie łatwe jak wydaje się wielu osobom. W rzeczywistości uzyskanie pozwolenia budowanego wymaga trochę chęci, samozaparcia i dokładnego zapoznania się z przepisami obowiązującego prawa. Pierwszym krokiem jest wystąpienie o warunki zabudowy, wydawane są one w urzędzie miasta lub gminy. Następnie, na podstawie wydanych warunków ustala się pozostałe szczegóły projektu. Wtedy można wystąpić z podaniem o uzyskanie pozwolenia na budowę. Standardowy czas oczekiwania to jeden miesiąc, jednak w trudnych przypadkach lub w sytuacji kiedy brakuje części dokumentów czas ten może znacznie się wydłużyć, dlatego najlepiej jest przy składaniu dokumentów dokładnie dowiedzieć się, czy wszystko jest w porządku. Na odwołanie się od decyzji są dwa tygodnie, lecz jeżeli ściśle trzymano się wytycznych umieszczonych w warunkach zabudowy nie powinno z tym być żadnego kłopotu. W razie wątpliwości co do konieczności wykonania pewnych czynności najlepiej jest pytać u źródła, czyli w urzędzie, który wydaje dane pozwolenia. W ten sposób wszystkie informacje uzyskane zostaną bezpośrednio i na pewno będą słuszne.

Jak sprzedać działkę budowlaną?

Wiele osób posiada działki na wsi, bardzo często są one odziedziczane po dziadkach lub innej rodzinie. Jednak nie każdy pragnie, lub po prostu nie ma środków na wybudowanie domku. Część osób nie chce lub nie może zamieszkać w danym miejscu, w ten sposób decydują się oni na sprzedaż działki. Jak to jednak zrobić? Na pewno każdy chce aby jego nieruchomość przyciągnęła jak najwięcej zainteresowanych osób. Dlatego ogłoszenia stara się umieszczać wszędzie. Jest to dobra taktyka, jednak trzeba mieć na uwadze fakt, że to raczej zawartość ogłoszenia, niż ich ilość jest ważna. Dlatego ogłoszenie powinno zawierać wszelkie interesujące informację, napisane w przyjemny i czytelny opis. Trzeba tak postępować, aby istotne dla potencjalnego klienta informacje jako pierwsze zapadły w pamięci. Na pewno warto udać się do agencji nieruchomości. Pomagają oni sprzedawać nie tylko domy czy mieszkania, ale też lokale użytkowe oraz działki budowlane. Pobierają oni zazwyczaj od sprzedaży niewielką prowizję, ale współpraca z nimi gwarantuje, że ogłoszenie w atrakcyjnej formie będzie dostępne w wielu miejscach w mieście (posiadają oni wiele gablotek), oraz w Internecie. Dlatego warto poświęcić niewielką sumę na tak dobre korzyści, jakie może to przynieść. Czasami lepiej powierzyć sprzedaż w czyjeś ręce, na pewno przyniesie to wiele dobrych skutków, a do sprzedaży dojdzie bardzo szybko!

Kupno domu do remontu – czy się opłaca?

Wiele osób zamiast budować własny dom, woli kupić domek do remontu. Na pewno jest to troszkę szybsze rozwiązanie niż budowa (choć warto podkreślić, ze zależy jak rozległy musiałby być remont), an dodatek wiele prac można zrobić samemu i tym samym zaoszczędzić. Gotowy dom do remontu z działką kosztuje taniej niż gdyby dom budowany byłby od podstawy. Warto, jednak zastanowić się czy remont danego domu jest opłacalny. Lepiej w tej sprawie nie wierzyć własnemu przeświadczeniu, ponieważ jeżeli dane miejsce się komuś spodoba ta osoba jest gotowa przymknąć oko na wiele spraw. Najlepszym i najbardziej sensownym rozwiązaniem jest zaproszenie do obejrzenia danego budynku kogoś z firmy budowlanej, lub osobę która zna się na temacie. W ten sposób na pewno ta osoba zauważy wiele niedoskonałości, których normalny użytkownik nie widzi, a jednak są one problematyczne. Trzeba też zwrócić szczególną uwagę na dokumenty danego domu, bardzo często zdarza się, ze wszystkie pozwolenia i inne nie są aktualne lub ważne, ponieważ zostały zawarte bardzo długi czas temu, lub nie zostały w ogóle zawarte. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często w bardzo starych domach i niestety mogą ponieść za sobą pewne konsekwencję. Najlepiej, więc przed oglądaniem domu poinformować właściciela, ze chce się mieć wgląd do księgi wieczystej i innych dokumentów – nie powinien on robić żadnych problemów.

Rozpoczęcie budowy domu

Możliwość rozpoczęcia własnej budowy domu dla wielu par jest czymś niezwykłym, ponieważ jest to spełnieni ich snów. Bardzo często budowa wymagała od nich lat poświęceń i wzmożonej pracy. Jednak dla własnego, cichego kąta naprawdę warto! Jednak przed rozpoczęciem budowy trzeba dokonać wszystkich formalności, znaleźć ekipę budowlaną… Najlepszym rozwiązaniem jest zaznaczenie w czasie projektowania budynku, że chcemy aby została wykonana profesjonalna wycena. Taka wycena dokonywana jest przez projektanta, lub kierownika budowy i zawiera szczegółowy opis ilości potrzebnych materiałów, oraz ich uśrednione ceny w danym regionie. Dzięki temu można się zorientować, czy ceny proponowane przez wykonawców są odpowiednie, czy zawyżone lub zadziwiająco niskie – co oczywiście powinno wzbudzić podejrzenia, ponieważ oczywiste jest, że nikt nie wybuduje domu bez zarobienia na tym. Warto więc mieć taki kosztorys, którego wykonanie kosztuje około 10 złotych od punktu. W budowie domu takich punktów zazwyczaj jest 50 – 60, zależnie od stosowanych technologii i materiałów. Warto przed rozpoczęciem budowy dopełnić wszelkich formalności, oraz wybrać kierownika budowy. Jego obecność na budowie jest konieczna, bez tego budowa nie ma prawa funkcjonować! Warto, aby wybrany kierownik był doświadczony i posiadał dobrą opinię, oraz był bardzo elastyczny na potrzeby klientów.