Archive for the ‘biuro nieruchomości’ Category

Czym są nieruchomości?

Nieruchomość to jedna z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego. To części powierzchni ziemi, dotyczące części powierzchni ziemskiej, budynków trwałych, jest to również część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą. Księgi wieczyste prowadzone są by ustalić stan prawny nieruchomości. W Polsce wyodrębniamy trzy typy nieruchomości. Pierwsze nieruchomości to gruntowe, stanowiące odrębny przedmiot własności, w rozumieniu Kodeksu cywilnego, jest rzeczą, a zarazem powierzchnią ziemi. Kolejnym typem nieruchomości są nieruchomości budowlane, budynki stałe związane z gruntem. Teren powinien być przeznaczony pod zabudowę. Ostatnim typem nieruchomości są części budynków, określane również nieruchomościami lokalowymi. Są one częściami budynków, które stanowią odrębny od gruntów przedmiot własności. Nieruchomości gruntowe są podstawowym typem nieruchomości, znajdują się na nich budynki, urządzenia, rośliny itp., mogą być przedmiotem odrębnych nieruchomości. Nieruchomości gruntowe dzielą się również na rolne oraz leśne. Nieruchomości budowlane dotyczą użytkowania wieczystego. Prawa nieruchomości budowlane zostały stworzone już w latach sześćdziesiątych. Na podstawie ustawy o własności lokali, powstają nieruchomości lokalowe. Do jej powstania potrzebny jest wpis do księgi wieczystej, do własności mogą przynależeć rzeczy, które znajdują się na danym gruncie.

Jak nie dać się naciągnąć

Zanim odbierzemy klucze od nowego mieszkania, warto upewnić się, że wszystko zostało wykonane według naszych zaleceń. Podczas odbioru mieszkania powinniśmy zwracać szczególną uwagę na wykończenie mieszkania, zmianę wszelkich usterek, które się w nim znajdowały, naprawy takie mogą trwać tygodnie, a koszty mogą spaść na ciebie. Istnieje możliwość udostępniania mieszkania, fachowcy z zewnątrz, może on spojrzeć na nie świeżym okiem. Warto również sprawdzić sam metraż mieszkania, może się okazać, że jest nieco mniejsze, niż wcześniej zostało to ustalone. Sprawdzenie poziomów, pionów oraz kątów jest równie istotne. Wgłębienia, wybrzuszenia, nierówna podłoga, nieszczelne okna, drzwi, dostęp do wody, wentylacji oraz prądu – jest niezwykle ważne. Zgłaszanie uwag jest możliwe po podpisaniu protokołu odbioru mieszkania. Korzystając z usług deweloperów, należy pamiętać, iż są oni inwestorami, nadzorują oni proces inwestycyjny, zależy im głównie na sprzedaży mieszkania, niektóry z nich mogą naciągać kupujących. Warto jest sprawdzić dewelopera, a zarazem firmę, dla której pracuje. Kupując mieszkanie nie warto tracić głowy, a co więcej szybko decydować się na zakup. Trzeba zwrócić szczególną uwagę na koszty samego kupna, stan mieszkania, dostępność do garaży, odległości od infrastruktury, od miasta, pracy oraz szkoły.

Pozwolenie na budowę

Jak uzyskać pozwolenie na budowę, podczas gdy znalazło się idealne miejsce na budowę? Przed podpisaniem umowy, należy sprawdzić, czy firma budowlana ma wszelkie pozwolenia. Bez zezwoleń mieszkanie może być uznane za samowolę budowlaną. W rezultacie, budowa może być rozebrana. Warto również sprawdzić opinię dewelopera, może on na przykład twierdzić, iż w bloku powstaną garaże, a w rezultacie może być zupełnie inaczej. Minimalnym ryzykiem kupna jest rynek wtórny, to bezpieczna możliwość. Sprzedający zwykle proponują większe koszty zakupu mieszkania, warto o tym pamiętać. Umowy kupna powinny być zawierane w formie aktu notarialnego. Należy upewnić się również o tym czy sprzedający jest faktycznym właścicielem mieszkania. Warto sprawdzić akt notarialny. Jeśli mieszkanie sprzedawane jest przez pośrednika, on również powinien przedstawić oryginał pełnomocnictwa. Gdzie szukać informacji o sprzedaży mieszkania? W dalszym ciągu popularne są oferty zamieszczane w gazetach, czy na strona internetowych. Można również wynająć osobę, która zrobi to za nas, dostosują nasze kryteria oraz wymogi. Warto pamiętać, że nie warto podpisywać umowy z pośrednikiem dotyczącej zapłaty za samo obejrzenie mieszkania. Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania, musimy ustalić finanse oraz podstawowe założenia.

Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie

Kupno mieszkania nie jest prostym procesem. Należy wybrać idealne dla nas, skupiając się na tym, jaka powinna być powierzchnia mieszkania, jak duże powinno ono być, ile będzie miało pomieszczeń. Kupując mieszkanie, warto zwracać uwagę na finanse, jakimi dysponujemy. Warto umówić się z osobą, która przedstawi dostępne oferty na rynku nieruchomości. Planując budżet należy brać pod uwagę sam zakup mieszkania, płatności notarialne, opłaty sądowe, podatek od czynności cywilno-prawnych oraz opłaty sądowe. Kupując mieszkanie należy zwrócić uwagę na lokalizację, odległości, dostępności infrastruktury oraz samo otoczenie. Warto zwrócić uwagę, na to czy osiedla są duże, na którym piętrze chcemy mieszkać czy osiedla są bezpieczne, ekskluzywne czy kameralne. Powinno się również zwracać uwagę na wiek budynku i jego stan oraz dostęp do piwnic i garaży oraz materiały, z jakich jest zbudowany. Istotne jest również to, na jakiej kondygnacji znajduje się mieszkanie, jak i sam rozkład mieszkania, jego funkcjonalność, rozkład pokoi, sam jego standard, opłaty za remont oraz stan drzwi, okien i podłóg, istotne jest również ustawienie samego mieszkania, posiadanie balkonu czy ogródka oraz widok z mieszkania. Warto zwrócić uwagę na opłaty za czynsz, energie oraz ogrzewanie. Można poprosić właściciela o zaświadczenie o braku zaległości czynszowych.

Jak kupić mieszkanie?

Na początek należy znaleźć idealne mieszkanie dla siebie. Jak je znaleźć? Można szukać za pośrednictwem Internetu, samemu wystawić ofertę kupna mieszkania lub szukać na własną rękę. Popularne oferty zamieszczane są zwykle na portalach: otodom.pl, domiporta.pl czy gratka.pl. Kupując mieszkanie można zwrócić się do pośrednika. Zwrócenie się do pośrednika to koszt ok. 3 %. Umowę przedwstępną należy podpisać notarialnie. Mamy do wyboru by sprzedającemu dać zadatek lub zaliczkę. Zadatek w wysokości 5-10 % jest najczęściej spotykany. Jeśli nie masz określonej kwoty na zakup mieszkania, warto starać się o kredyt. W ostatnich latach najlepiej zdecydować się na kredyt złotówkowy lub walutowy. Jeśli chodzi o kredyt złotówkowy, zaletą jest brak kursu wahań oraz pewność, co do wielkości rat. Jeśli sami nie możemy zdecydować się na to, który z kredytów wybrać, można skontaktować się z doradcą. Posiadając kredyt, możemy podpisać wstępną umowę zakupu mieszkania. Po podpisaniu umowy, mamy ok. 2-3 tyg. na dostarczenie gotówki sprzedającemu, następnie należy dopełnić formalności związanych z podatkiem, który zostanie załatwiony u notariusza. Nie można zapominać również o wpisie do księgi wieczystej oraz o potwierdzeniu zapłaty podatku od ustanowienia hipoteki. Kolejnym krokiem jest oczywiście odbiór kluczy.

ABC budowy domu

Formalności związane z budową domu, trwają najmniej ok. 3 miesięcy. Znaczenie ma tu lokalizacja działki sprzyjająca jej przeznaczeniu. Działka musi leżeć na obszarze przeznaczonym do zabudowy. Wszystkie ustalenia i wymagania tworzone są przez MPZP. Ustalenia te dotyczą minimalnej powierzchni przeznaczonej na budowę, jak i samego obszaru. Następnie, należy uzyskać pozwolenie na budowę i wpis z planu. Jeśli działka nie jest objęta planem, należy niezwłocznie wystąpić o wszelkie formalności do Urzędu Gmin lub Urzędu Miasta. W tym wypadku procedura uzyskania dokumentacji znacznie się wydłuży. Studium zagospodarowania przestrzennego, to również krok do sprawdzenia, w gminie lub Urzędzie miasta, dokumentacji o przewidzianych budowlach, również znacznie wydłuża czas czekania na decyzję, może trwać nawet kilka miesięcy. Warunkiem uzyskania pozwolenia na budowę jest możliwość podłączenia do sieci elektrycznej przyszłego domu. Należy również zapewnić podłączeniem wody, ścieków oraz gazu, mogą one być podłączane w późniejszym, własnym zakresie. W zakładach energetycznych, uzyskamy wszelkie informacje. W sytuacji, gdy jesteśmy właścicielami działki, możemy wystąpić o wydanie technicznych warunków przyłączenia. Warto zwracać uwagę na to, czy działka jest oddalona od sieci elektroenergetycznej, może być to ogromnym problemem.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę domu?

Przed budową domu, należy przygotować się na pewne trudności ze strony prawnej. Na początku należy uzyskać mapki ewidencji oraz wypisy z rejestru gruntów, które obejmują działkę do zabudowany. Takie dokumenty można uzyskać ze Starostwa Powiatowego w Wydziale Geodezji i Katastru. Dokumenty te, są dostępne bez problemów, nie należy składać wniosków. Następnie należy uzyskać wpis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskamy je z Urzędu Gminy. Wskazane jest tu sprawdzenie zapisu przeznaczenia działki. Przez jednostkę lub uprawnionego geodetę, należy stworzyć odpowiedni plan zagospodarowania przestrzennego. Następnie, należy zlecić wykonanie projektu budowlanego. W tym celu należy zwrócić się do Izby Inżynierów Budownictwa. Inwestor projektu budowlanego uzgadnia pod względem odbioru nieczystości płynących z zarządu kanalizacji, z firmą odbierającą śmieci, dostawy wody oraz energii elektronicznej. Następnie wszystkie dokumenty budowlane należy złożyć do Starostwa Powiatowego. Na pozwolenie na budowę czeka się ok. 65 dni. Po jego uzyskania, należy decyzję uprawomocnić. Następnie należy zakupić dziennik budowy i zarejestrować budowę w Starostwie. Przed rozpoczęciem budowy zawiadamia się Inspektorat Nadzoru Budowlanego oraz zlecić geodecie wytyczenie na gruncie budynku oraz wpisanie zlecenia do dziennika budowy.

Jak wybudować dom?

Budując dom, istotnym elementem jest oczywiście działka. Wybór lokalizacji jest najistotniejszy należy, więc sprawdzić ile zajmie dojazd do pracy, do szkoły, a nawet czy w okolicy nie będą w przyszłości prowadzone inwestycje. Działka powinna mieć dostęp do linii przesyłowych energii elektrycznej, wody, gazu, kanalizacji. Działka powinna mieć status budowlany. Istotne jest sprawdzenie planu zagospodarowania tereny, czy w ogóle taki istnieje, taki wypis można uzyskać w wydziale architektury urzędu gminy. Nieruchomość powinna również zawierać księgę wieczystą. Warto zwrócić uwagę na rozdział czwarty i trzeci, który zawiera informacje o wszelkich obciążeniach, o hipotece. Każdy zakup wiąże się z automatycznym nabyciem obciążeń. Sam projekt budowlany składa się z dwóch części, projektu zagospodarowania działki oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Przed rozpoczęciem pracy architekta, należy dostarczyć mu mapkę do celów projektowych, opracowaną przez geodetę. To dzięki mapce, sporządzony będzie odpowiedni pomiar oraz obecny stan zagospodarowania. Wniosek o pozwoleniu na budowę oraz zatwierdzenie projektu budowlanego składa się do nadzoru architektoniczno- budowlanego, w odpowiednim urzędzie. Do wniosku należy dołączyć m.in.: projekt budowlany, opinie i uzgodnienia wynikające z projektu budowlanego, oświadczenie o prawie do nieruchomości, decyzje o warunkach zabudowy i terenu.

Jak kupić idealną działkę?

Zastanawiając się nad budową domu, należy znaleźć odpowiednią działkę. Ceny działek w ostatnich latach znacznie wzrosły, a to za sprawą wzrostu budowy domów, spowodowanego zrównaniem się cen mieszkań i samych domów, w rezultacie same działki poszły w górę. Warto pamiętać, że im dalej od miasta, tym znacznie taniej. Jak więc znaleźć idealną działkę? Należy sprawdzić dokładnie okolicę, zrealizować plan zakupu i lokację działki. Gruntów można szukać oczywiście również w Internecie lub u samych pośredników, w tym ostatnim pod uwagę należy wziąć prowizję, ok. 3%. W poszukiwaniu idealnej działki, należy kierować się rozsądkiem i zwracać uwagę na to, czy działka pochylona jest na południe. Działka od strony południowej powinna być odsłonięta, ponieważ przyszły dom, od tej strony będzie ogrzewało słońce. Działka powinna być również uzbrojona, podłączony prąd i dostęp do kanalizacji jest tu najistotniejszy. Działka, powinna być objęta planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie powinna mieć uciążliwego sąsiedztwa, – na co należy zwracać szczególną uwagę. Idealną działką pod budowę, będzie działka o wielkości 1 tys. m kw., zależy to od wielkości domu. Warto również wiedzieć o planach gminy dotyczących przyszłego terenu, jeśli w ogóle takie będą. Zakup działki nie należy do łatwych nie warto, więc decydować się na to dość pośpiesznie.

Jak kupić idealny dom

Większość ludzi marzy o posiadaniu własnego domu. Marzenia te mogą się spełnić. Ostatnie lata pokazują, że ceny mieszkań są niemal porównywane z kupnem większego domu. Co więc wybrać, ciasne mieszkanie, czy wygodny dom? Jak rozpocząć poszukiwanie idealnego domu? Przede wszystkim nie wolno bezwarunkowo ufać sprzedawcom, nie wolno zapominać, iż pragną oni sprzedać dom, więc ukazują go w samych superlatywach. Warto na początek zamówić wycenę domu. Należy również, sprawdzić stan wewnętrzny. Warto sprawdzić stan m.in. rur, wentylacji, linię telefoniczną oraz kanalizację. Nadmierna wilgoć w domu, może być utrapieniem, łatwo ją jednak rozpoznać, oznakami jest grzyb, pleśń na ścianach, szybach, odpadający tynk oraz zapach stęchlizny. Należy też przed zakupem oszacować wszelkie wydatki dotyczące zmian w domu, biorąc pod uwagę malowanie, tynkowanie, zmianę podłogi, płytki oraz remonty łazienek itp. Priorytetem jest sprawdzenie ksiąg wieczystych, sprawdzenie hipoteki domu, warto również sprawdzić zagospodarowanie przestrzenne terenu, może się okazać, że gmina ma plany dotyczące przyszłości danego terenu lub jego części. Warto również wiedzieć, czy są jakieś plany dotyczące budowy w pobliżu fabryki lub jakiegoś przedsiębiorstwa, które w przyszłości może być uciążliwe. Należy zadbać o to, by wcześniejsi mieszkańcy zostali wymeldowani przez właściciela.