1

2

3

4

5

 

Moda na zewnętrzne zarządzanie nieruchomościami

Rynek nieruchomości, szczególnie nieruchomości wielorodzinnych, wymaga odpowiedniego zarządzania. Jest to konieczny proces, w którym realizowane są wszelkie obowiązki administracyjne. Dotychczas zatrudniano wykwalifikowanych specjalistów, aczkolwiek było to niewystarczające. Nowa moda sprawia, że zdecydowanie częściej i chętniej korzysta się z zewnętrznych zarządców. Do ich obowiązków należy pilnowanie bieżących płatności, nawiązywanie i rozwiązywanie umów, jak również pilnowanie rozmaitych przeglądów. Zewnętrzne zarządzanie nieruchomościami jest najbardziej optymalnym rozwiązaniem. Również w zakresie kosztów, pozostaje to zdecydowanie tańszą propozycją. Zarządca musi dysponować odpowiednimi kwalifikacjami, w zakresie swoich obowiązków. Biura zarządcę posiadają, także, wykwalifikowana kadrę pracowników, pilnujących realizacji poszczególnych zadań. Zarządcy nieruchomości muszą legitymować się odpowiednimi kwalifikacjami. Ich uzyskanie jest długotrwałe oraz kosztowne. W związku z powyższym, nie każdy może pozwolić sobie na prowadzenie takiej działalności. Zarządzanie nieruchomościami pozwala na zachowanie odpowiednich warunków mieszkaniowych, dla wszystkich właścicieli i użytkowników danych nieruchomości. Nic zatem dziwnego, że zdecydowana większość wspólnot mieszkaniowych, decyduje się na zastosowanie takiego kroku.

Uwolnienie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

Coraz częściej słyszy się o pomyśle uwolnienia niektórych zawodów. Oznacza to, że nie będzie konieczności posiadania specjalnych kwalifikacji zawodowych, do wykonywania określonych czynności. Największe zainteresowanie ową polityką dotyczy sektora nieruchomości. Do obrotu nieruchomościami konieczne jest posiadanie licencji. Niezbędne jest wykształcenie oraz zdanie kosztownego egzaminu. Tego typu wymagania stanowią trudność dla wielu osób. Mimo naturalnych zdolności, nie mogą one znaleźć pracy w zawodzie, z uwagi na brak kwalifikacji. Uwolnienie takich zawodów spowoduje zdecydowany wzrost konkurencji rynkowej. Może to przynieść pożądane rezultaty. Prowizje za pośredniczenie w sprzedaży nieruchomości są bardzo wysokie. Najczęściej płacą je obie strony umowy. Uwolnienie owych zawodów sprawi, że wielkości prowizji zdecydowanie spadną, a więc korzystanie z usług pośrednika będzie bardziej dostępne. W chwili obecnej nie ma jeszcze sprecyzowanych pomysłów rozwiązania problemu. Niemniej jednak, jest to nieunikniony proces, który z pewnością przyczyni się do poprawy sytuacji sektora gospodarczego. Zwiększenie dostępności usług spowoduje większe zainteresowanie takimi rozwiązaniami, a co za tym idzie, zdecydowany wzrost dochodów podmiotów gospodarczych. Biuro pośrednictwa będzie mógł założyć każdy zainteresowany, po dokonaniu odpowiednich wpisów w rejestrze.

Zakup nieruchomości na raty

Wszelkiego rodzaju zawirowania gospodarcze powodują, że rynek nieruchomości przechodzi metamorfozy. Musi, bowiem, dostosować się do zmieniających się zainteresowań klientów. Sytuacja finansowa społeczeństwa nie pozostaje, tutaj, bez znaczenia. Brak możliwości finansowych powoduje mniejsze zainteresowanie rynkiem nieruchomości. W dobie kryzysu gospodarczego konieczne było znalezienie sposobu wybrnięcia z tej, patowej sytuacji. Najbardziej optymalną propozycją wydaje się być zakup nieruchomości na raty. Nie chodzi, tutaj, o typowe raty bankowe, związane z zaciągnięciem kredytu bankowego. W chwili obecnej, na rynku nieruchomości znajduje się wiele propozycji, które przewidują możliwość rozłożenia płatności na kilka rat. Są one nieoprocentowane i stanowią swoista umową pomiędzy sprzedającym, a kupującym. Tego typu propozycje rynkowe cieszą się wielkim zainteresowaniem. Niejednokrotnie, pozwalają na zakup danej nieruchomości. Dostępność kredytów bankowych jest niezwykle ograniczona. Kryzys gospodarczy sprawił, że banki zabezpieczają się zdecydowanie bardziej rygorystycznie. Dla klientów, takie rozwiązanie jest bardzo korzystne. Mogą oni pozwolić sobie na wybór lepszej, bardziej komfortowej nieruchomości. Sposób płatności ratalnej zależy od indywidualnej umowy pomiędzy stronami transakcji.

Całoroczne domki letniskowe

Wszelkiego rodzaju konstrukcje budowlane, które zlokalizowane są na terenach rekreacyjnych, stanowią bardzo ciekawą propozycję rynkową. Coraz więcej biur pośrednictwa posiada wiele ofert tego typu. Wszelkiego rodzaju domki całoroczne stanowią punkt zainteresowania potencjalnych nabywców. Powodów jest kilka. Podstawowym argumentem jest lokalizacja. Tergo typu nieruchomości znajdują się poza miastami, w otoczeniu przyrody lub blisko wody. Oprócz walorów mieszkalnych, posiadają również wartość rekreacyjną, wypoczynkową. W chwili obecnej nie stosowane są typowe domki letniskowe, sezonowe. Wynika to z faktu, że większość społeczeństwa nie może pozwolić sobie na posiadanie dwóch domków. Górę biorą kwestie finansowe, ale również brak czasu na zagospodarowanie obu działek i obiektów. Pomysł połączenia kwestii mieszkalnych oraz wypoczynkowych stanowi najbardziej optymalne rozwiązanie. Nieruchomości, które wykazują obie cechy są, zatem, ciekawym i oryginalnym rozwiązaniem. Warto również nadmienić, że koszty zakupu takiej nieruchomości, przeważnie, są zdecydowanie niższe. Związane jest to z odleglejszą lokalizacją, w stosunku do miasta, jak również mniejszą wielkością samej nieruchomości. Reasumując można stwierdzić, że domki letniskowe, całoroczne, stanowią nową koncepcję mieszkaniowo-wypoczynkową.

Płyty na powierzchniach podłogi

Wyposażenie nieruchomości stanowi nieodzowny element całości oferty. Wbrew pozorom zwracamy uwagę na to, jakie materiały użyte są wewnątrz pomieszczeń. Na rynku nieruchomości istnieje wiele ofert zawierających podłogi panelowe albo wykładziny dywanowe. Tego typu produkty stanowią najbardziej rozpowszechnione produkty podłogowe. Coraz modniejsze staje się, również, korzystanie z dostępnych propozycji kafli na powierzchniach płaskich. Nie ma znaczenia, w jakim pokoju są stosowane. Kafle doskonale wyglądają we wszystkich pomieszczeniach. Niemniej jednak, w chwili obecnej, istnieje tendencja, która pokazuje na coraz częstsze wykorzystywanie płyt kamiennych na podłogi pomieszczeń mieszkalnych. Jest to bardzo kosztowne rozwiązanie, niemniej jednak, z punktu widzenia praktycznego, nie ma sobie równych. Wszelkiego rodzaju płyty kamienne doskonale komponują się ze wszystkimi rodzajami umeblowania oraz wyposażenia. Z praktyki widać, że kamień idealnie zgrywa się z wystrojem pokojów dziennych, jak i sypialni. Wszelkiego rodzaju kamienne podłogi charakteryzują się łatwością czyszczenia. Ich umycie oraz utrzymanie w czystości należy do prostych i lekkich zabiegów. Kamienne podłogi są, jednak, niezwykle zimne oraz kosztowne. Na taki luksus nieruchomości, nie może sobie pozwolić większość zainteresowanych.

Witryny zamiast okien

Nowoczesne budownictwo kładzie duży nacisk na zachowanie światła naturalnego w pomieszczeniach. Stąd też, większość nieruchomości wyposażona została w spora ilość okien, różnorodnych kształtów oraz rozmiarów. Nowością rynku nieruchomości jest stosowanie witryn zamiast okien lub w miejscach ścian. Duża część nowoczesnych obiektów mieszkalnych, zarówno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych, posiada witryny w ramach klatki schodowej lub ścian zewnętrznych budynków. Dzięki temu, mamy możliwość zyskania efektownych warunków w danym pokoju. Najczęściej montowane są ściany szklane w pokojach dziennych. Są to charakterystyczne konstrukcje, w których ściany są skonstruowane tak, aby nie było możliwe spoglądanie do budynku z zewnątrz. Można, zatem, czuć się całkowicie swobodnie wewnątrz swojego mieszkania, a mamy możliwość obserwowania otoczenia siedząc we własnym pokoju. Tego typu propozycje nieruchomości nie są jeszcze popularne. Wiąże się to z większymi kosztami zakupu takiej nieruchomości. Witryny zamiast okien stanowią dekoracyjny, ale również efektowny element wystroju pomieszczenia. Są to, jednak, witryny wykonane z szyby specjalnej, bardzo odpornej oraz bezpiecznej. Skorzystanie z takiego rozwiązania podnosi rangę mieszkania, czy domu. Staje się one bardziej luksusowym obiektem mieszkalnym.

Odchodzimy od kominków

Jeszcze do niedawna, modnym zabiegiem rynku nieruchomości, było montowanie kominków wewnętrzna mieszkań, czy domów. Takie zamiłowanie do kominków spowodowało, że popyt na takie nieruchomości bardzo wzrósł. Niemniej jednak, jest to jedynie zabieg estetyczny. Posiadanie kominka nie daje, bowiem, żadnych praktycznych efektów. Oczywiście, możemy cieszyć się ciepłem kominkowym w mieszkaniu, czy pokoju domu. Płomień kominka pozwala, również, na odpoczynek i relaks. Jest to, zatem, urządzenie bardziej estetyczne oraz element dekoracji wnętrza, aniżeli praktyczne rozwiązanie grzewcze. Wiele przykrych sytuacji związanych z posiadaniem kominka oraz rozmaite problemy wynikające z konieczności systematycznego czyszczenia komina oraz dokonywania przeglądów technicznych sprawiają, że nowe nieruchomości nie przewidują stosowania takich rozwiązań. Oznacza to, że w wielu mieszkaniach, czy domach, w nowoczesnych oraz bardziej luksusowych blokach, czy domach nie znajdziemy żadnych elementów kominkowych. Najczęściej nie ma, również, miejsca na zamontowanie kominka. Brak zachowania odpowiedniego bezpieczeństwa oraz brak wysokie koszty eksploatowania kominka sprawiają, że nie jesteśmy zainteresowani jego posiadaniem, jak również nie przewidujemy możliwości montowania kominka w przyszłości. Odejście od kominków nazwać można nowością nieruchomości XXI wieku.

Oranżeria w nowych nieruchomościach

Różnorodne rozwiązania nieruchomości, dostępne na rynku, przewidują swoje kompozycje wystroju oraz wyposażenia. Przeważają standardowe oferty nieruchomości, w których znajdują się podstawowe pokoje, skonstruowane w prosty i klasyczny sposób. Niemniej jednak, istnieje gama nieruchomości, które stanowią oryginalne propozycje mieszkaniowe. Jednym, z takich pomysłów, jest oranżeria. Nie jest to modne rozwiązanie, aczkolwiek zyskuje na zainteresowaniu. Nowoczesne podejście do wyglądu pomieszczenia jadalnego, albo pomieszczenia wypoczynkowego przewiduje stosowanie konstrukcji oranżerii w domach. Takie opcje wyposażenia są kosztowne, ale bardzo efektowne. Wiele domków zawiera w sobie owe kompozycje. Szklane ściany oraz szklana konstrukcja sufitu pozwala na przybliżenie do natury. W oranżerii zdecydowanie chętniej się przebywa oraz korzysta z uroków wolnego czasu. W ciepłej temperaturze pomieszczenia można podziwiać zimową aurę za oknem. Posiadanie oranżerii wymaga jednak wielu zabiegów pielęgnacyjnych. Największą atrakcją tego pomieszczenia są różnorodne kwiaty rozmieszczone w różnych zakątkach pokoju. Niemniej jednak, nieruchomości z oranżerią stanowią bardzo atrakcyjne propozycje rynkowe. Widać wyraźne zainteresowanie takimi propozycjami mieszkaniowymi. Wiele osób nabywa nieruchomości z gotową oranżerią wraz z roślinami.

Powrót mody na bliźniaki

W ostatnim czasie, na rynku nieruchomości, idzie zauważyć powrót dwurodzinnych obiektów mieszkalnych. Są to takie konstrukcje budowlane, które łączą w sobie elementy typowego mieszkania, z luksusem posiadania własnego domku. Spora część nowych ofert nieruchomości zlokalizowana jest właśnie, w takiej konstrukcji obiektów. Jest to znane i stosunkowo stare rozwiązanie budowlane. Wiele domków tego typu znajduje się na osiedlach większych, czy mniejszych miejscowości. Jest to rozwiązanie budowlane, które stanowi połączenie pomiędzy typowym mieszkaniem w bloku, a posiadaniem własnego, wolnostojącego domku. Bliźniaki są, najczęściej, niewielkich rozmiarów, ale posiadają to, czego wszyscy pragną. Mowa, oczywiście, o własnym ogródku. Tego typu rozwiązania budowlane stały się modnym przedziałem nieruchomości. Coraz więcej klientów korzysta z oferowanych rozwiązań. Ponowny powrót bliźniaków do łask nie spowodował poważniejszych zmian konstrukcyjnych. Większość projektów jest standardowa oraz powiela znane już procedury i rozwiązania konstrukcji, czy architektury. Niemniej jednak, pojawienie się bliźniaków na rynku można nazwać nowością rynku nieruchomości. Tego typu projekty budowlane stanowią coraz bardziej dominujące kierunki rozwoju zakresu budownictwa mieszkaniowego, które coraz częściej wybierane są przez zainteresowanych klientów.

Nieruchomości w programie rządowym

Programy rządowe mają za zadanie pomóc młodym osobom w zakupie swojej nieruchomości. Niemniej jednak, nie zawsze spełniają one swoje zadanie. Wiele zasad oraz wymagań sprawia, że duża część lokali nie spełnia owych założeń programowych. Celem dostosowania się do zmieniających się zasad dofinansowania zakupu nieruchomości, na rynku pojawiają się mniejsze mieszkania oraz domy, budowane w ekonomiczniejszy sposób. Oznacza to, że metraż mieszkania, czy domu musi być odpowiednio skonstruowany oraz cena owego metra powinna zawierać się w ramach programowych. W chwili obecnej, program przewiduje dofinansowania do zakupu nowych mieszkań, bądź domów. Oznacza to, że nie zawiera w sobie tych ofert, które pochodzą z rynku wtórnego. Dla deweloperów jest to radosna wiadomość. Bardzo spora część osób pragnie skorzystać z nowych rozwiązań ustawowych. Poszukiwane są, zatem, nieruchomości, które spełniają założenia państwa. Na rynku nieruchomości pojawiają się zatem oferty deweloperów, które przewidują spore mieszkania, wybudowane w niewysokim standardzie. Tylko tak można zachować ramy finansowe, a one są, przecież, najważniejsze. Konstrukcje są proste, klasyczne oraz wykonane z bardzo pospolitych materiałów. Niemniej jednak, owe nieruchomości są na tyle dobre, że szybko znikają z ofert dostępnych na rynku.